幕墙PRO | 中建深装：既有幕墙安全诊断与智慧运维技术与装备
日期：2025-10-28
【幕墙PRO】，寓意RPOFESSION（专业）、PROGRESS（进步），是WINDOOR门窗幕墙新产品博览会特别设立的专题板块，每年甄选具有先锋理念、节能特性和创新价值的建筑表皮项目进行分享与展示，推动新设计、新技术与新材料的应用，助力青年幕墙设计师成长，为建筑外立面的创作边界提供更多可能。
“我国既有建筑幕墙面积已超过17亿㎡，超期服役接近1亿㎡，未来五年，年均增量将超过6,000万㎡。”
早在 2018 年，中建深装饰有限公司就联合中装协成立了行业首个旧改创新平台 —— 中国建筑装饰行业既有幕墙检测及维改技术中心，率先开启既有幕墙检测技术的研发征程。2022年，承接了中建股份科创平台 —— 中国建筑城市更新与智慧运维工程研究中心，进一步聚焦既有幕墙无损检测、高效替换、性能提升、智慧运维等关键技术的研发，为既有幕墙健康诊治和安全运维提供强大的技术支撑。
我国作为既有建筑幕墙大国，既有建筑幕墙已超过 17 亿㎡，其中超期服役的接近 1 亿㎡，且未来五年年均增量将超过 6000 万㎡。由于部分建筑在设计和施工上存在不合理之处，“高空炸弹” 损物伤人事件时有发生，幕墙安全风险问题极为突出。
为应对这一现状，国家住建部 2023 年发布关于全面开展城市体检的工作指导意见，要求从 2024 年开始在全国 297 个地级及以上城市开展城市体检，这也从侧面反映了国家对建筑安全的高度重视。在此趋势下，未来幕墙健康诊治和改造运维的市场规模将达千亿级别，市场空间十分巨大，既有建筑幕墙健康诊治和安全运维的需求愈发迫切。
既有幕墙安全风险种类繁杂，涉及幕墙面板、开启扇、支撑构件、连接构件等多个部位，存在上百种表观缺陷与内部缺陷，当前针对既有建筑幕墙的安全检测手段单一，缺乏由外及里、由点到面的全方位检测诊断技术与风险评估方法。
传统检测方法以人力为主，效率低下、覆盖范围有限，难以满足大体量、大规模的检测需求。同时，建筑幕墙信息化管理缺失，海量基础建造数据与历史检测数据难以得到充分利用。
尽管市场上已有多种无损检测技术，对幕墙安全检测技术的发展起到了推动作用，但不少检测方法受现场检测条件限制，其有效性依赖于多种边界条件，在现场推广应用时却面临诸多困难。
各地虽然开展了城市信息模型建设，但模型颗粒度多停留在单体建筑级别。缺乏面向单个幕墙板块的信息化、数字化模型，无法对海量幕墙数据进行有机整理与沉淀，难以实现幕墙板块级别的安全信息管理和数字孪生实感运维。
各省市虽针对幕墙安全维护和管理出台了相关规定，例如深圳市要求超过设计使用年限仍继续使用的幕墙每年检查一次，竣工验收一年后的幕墙每 5 年检查一次，但在开展幕墙安全检测业务时，存在诸多问题。
一方面，法律法规不完善，各地方省市的幕墙管理标准规范及行政措施滞后于幕墙行业的发展与应用，使检测工作缺乏有效支撑。
一方面，权责与资金来源不明确，在进行幕墙安全检测时，业主与物业公司权责划分不清，既有幕墙检查和鉴定的费用来源不明，导致相关方积极性不高，难以推动幕墙安全检测业务的开展。
针对既有幕墙维护存在的技术与市场问题，中建深圳装饰有限公司开展了系列研发工作，构建起既有建筑幕墙诊、治、优、管核心技术体系。“诊” 即对既有建筑幕墙进行现场无损诊断，“治” 为对其高效治理，“优” 是提升幕墙综合性能，“管” 则指智慧运维。实现如医院体检般，对建筑幕墙安全健康的精准诊治与数字化运维，达成 “诊得准、治得快、提得优、管得好” 的目标。
幕墙表观缺陷多样，涉及面板、室外构件、密封材料等 40 余种，如玻璃幕墙的玻璃自爆、裂纹，石材面板的开裂、破损，铝板的孔洞，装饰条的脱落、松动，密封胶的开裂、脱粘等。传统人工检测效率低、易漏检，且需高空作业，安全风险大。
无人机凭借飞控、图像处理、人工智能算法等先进技术，可开展幕墙表观缺陷检测、三维数字建模，依托机动性与灵活性，还能进行日常巡检维护及灾损应急处置，让幕墙安全解决方案更高效、安全、灵活、智能。
中建深装基于人工智能与大模型开发了建筑幕墙无人机巡检系统，具备自适应特征航线规划、全流程自主巡检作业、沉浸式 AI 三维建模、视觉大模型缺陷识别、板块分割与缺陷定位、幕墙缺陷大数据分析六大核心功能，实现了对建筑幕墙表观缺陷的智能检测和可视化展示。
▲ 无人机巡检系统
在经济效益上，相比传统人工检测，无人机巡检系统缺陷检测总成本降低 70%，效率提升 10 倍，检测人数控制在 1-3 人，且实现 0 人高空作业。
太赫兹透视成像系统这项设备主要是针对石材幕墙的内部缺陷，常见的石材幕墙内部缺陷包括基础挂件缺失、变形、安装歪斜以及龙骨变形等，这些缺陷具有隐蔽性，从外部无法直接观测，给安全检测带来极大挑战。
传统检测方法：一是石材面板整块拆除进行肉眼查看，二是对石材面板局部破坏后通过内窥镜检测，这两种方式都会对石材面板造成损伤，无法实现无损检测。
中建深装研发的太赫兹透视成像系统可在不损伤石材面板的前提下，有效识别石材幕墙内部缺陷。系统的工作原理是发射一定功率的太赫兹毫米波信号，利用石材与金属在密度和散射特性上的差异，像给幕墙做 CT 一样，穿透石材面板对背后的金属挂件进行扫描成像，从而实现对金属挂件的高分辨率识别。
基于该太赫兹透视成像系统，已申报 18 项专利，其中发明专利 10 项，两项已获授权，这项技术还获得了国际领先的科技成果评价。
针对既有建筑幕墙数字化程度低、信息未有机整理沉淀、海量基础数据与检测数据未充分利用的问题，中建深装开发了面向建筑幕墙的智慧幕墙安全管理平台，实现了对幕墙的信息化管理和智慧化运维。
该平台包含数字模型建设、物联网检测、信息化管理和大数据分析四大核心功能，可面向政府、协会、物业、服务商等不同角色定制服务功能，形成了涵盖检测、鉴定、改造、运维的既有幕墙智慧运维云平台，实现智能评估诊断、应急预警及智慧管理。
中建深装已打通 “保险 +科技 + 法规 + 服务” 的商业模式：与保险公司等金融服务方合作，打通幕墙安全保险理赔机制，提供资金保障；与国内顶尖科研院所合作，为幕墙安全提供基础支撑；与国内地方住建厅合作，为幕墙安全提供立法驱动，最终向市场提供既有幕墙健康诊治和安全运维全链条服务。
在既有幕墙检测领域，公司已入库上海市、深圳市既有幕墙检查单位名录，定期参与地方既有幕墙安全排查工作，且在检测项目中应用无人机巡检系统、透视成像系统及智慧幕墙安全管理平台，取得良好检测效果，同时带动公司承接了多项既有建筑幕墙改造升级业务。
【阿尔法建筑大会】 正式定档于3月11-13日在广州举办，每年邀请行业大咖分享建筑新项目、新设计、新技术。集中呈现创新建筑设计理念、复杂建筑技术与实践经验，推动行业降本增效，品质提升，创新升级。同期举办【WINDOOR第32届门窗幕墙新产品博览会】展会覆盖建筑外立面全产业链新产品。
阿尔法建筑大会
展期：2026年3月11日-13日
地点：广州 · 保利世贸博览馆
同期活动：第32届WINDOOR门窗幕墙新产品博览会
阿尔法建筑大会 2026 展位申请通道已开放，扫码持续关注展位规划、专题论坛与品牌合作权益开放动态。
面临着前所未有的挑战：不断变化的气候对我们的人居和因忽视而恶化的关键基础设施的影响。我们致力于推进寻求更大利益的公共政策，并为所有人培育更强大、更可持续的人居和繁荣、公平的社会。建筑师、幕墙设计师、创新材料企业来到这里分享全球新项目、新设计、新技术、新材料。在这场旅程中，我们期待你能看见思想的碰撞，你能拥有动容的时刻，你能享受老友的欢聚。
关键词：门窗展会，门窗幕墙，门窗行业，幕墙设计
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