【广州幕墙展】行业专家、房企、门窗厂眼里的系统门窗
日期:2015-11-16

第22届全国铝门窗幕墙新产品博览会(城博门窗幕墙展)将于3月8-10日在广州保利世贸博览馆举办。城博门窗幕墙展作为中国第一个、亚洲最具影响力的专业门窗幕墙行业展会,致力于为门窗幕墙行业企业提供最新的市场资讯,并与大家分享。今天,城博门窗幕墙展聚焦门窗系统,看看行业专家,房企和门窗厂里的系统门窗是怎样的。


一、行业发展的必然
门窗系统的概念大概从2000年在国内被提及,当时的房地产行业蓄势待发,人们的注意力全部放在了房价上涨上,对于建筑门窗的关注度较低,但是国外品牌已经开始关注中国市场,国内一些门窗品牌也正在开始尝试系统门窗的研发。过后5年,大概从2005年到2010年,国内房地产行业一路高歌猛进,但是门窗性能好坏并没能行业所愿被重视,仍旧是去曲高和寡,但是国外更多的系统门窗品牌进驻,国内原本专注于型材的门窗厂开始接受系统概念,投入力量研发系统门窗。在最近五年,国内房地产市场开始进入理性发展阶段,买房子的业主更加关注房子本身的价值,为赢的买方,开发商开始借助系统门窗“搞”花样,同时系统门窗行业逐渐诞生了一些国产品牌,加上国家相关政策的引导,系统门窗的种子终于落地,开始生根发芽。

从最初的痛苦孕育到目前系统门窗迎来最好的发展时代,国内系统门窗行业走过将近15年,但是从目前系统门窗行业的发展来看,众多系统门窗企业并未做好准备。目前国内系统门窗行业存在的普遍问题就是重“组件”,轻“研发”,很多系统门窗企业认为选择最好的型材、制造配件、玻璃、设备等组装起来的门窗必定是高质量达标的,但是这些所谓的“高质量”组合与系统门窗相差甚远,真正专业的系统门窗企业关注的是怎么样放大组件的内在关联性,实现1+1>2的效果。

国内从事系统研发的企业拥有自己实验室的很少,但是国外系统门窗企业建立了自己完善的研发体系,同时最大成本支出不是型材配件而是研发成本,输出的产品是关于系统门窗的技术,而不是门窗产品,这也是国内外在系统门窗研发上存在的差别和差距。目前在欧洲系统门窗的应用将近80%,而我国实际应用没有超过1%,绝大多数还是性能较差的塑钢和普通铝合金门窗,尽管目前高性能的门窗需求市场不断扩大,但是真正形成品牌效应的国内系统门窗企业寥寥无几。

二、进一步来看,系统门窗企业的出现是国内门窗行业发展的必然产物
中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会主任黄圻认为:“当前门窗系统行业最缺少的就是规模化的企业,因为专注研发门窗系统需要投入大量资金和精力,行业领军企业如果能够研发相关的系统技术,之后在业内需求合作或者转让这种技术,是目前提升我国整个系统门窗行业发展的最为有效的途径之一。”黄圻主任同时表示,国内的门窗发展也分几个阶段:最早的时候没有品牌,没有自己的核心技术,门窗企业基本以买通用材为主,通用材就是铝型材厂“拿来”国外的型材样本,仿造生产出型材后卖给门窗企业,这个阶段没有专利,因为都是模仿国外的产品。

之后,门窗企业慢慢发现这种窗户的质量很差,加上国家建筑节能对门窗要求的提高,门窗企业就开始自己做研发,形成自己企业独有的专利产品,然后委托型材厂加工,但前提是型材厂只能给他自己加工,一旦卖给其他人,就是侵权。如此一来,一些门窗企业就慢慢形成自己独有的产品。“这个方向是对的,建筑节能要求门窗改造,首先型材必须改进,包括断面链接方式、五金配件等都要改进。”黄圻主任说,改进的结果就是门窗行业开始出现个性化的产品。

如此一来,整个门窗行业的企业就面临这样一个形势,一方面由于专利限制,去拿别人的型材是不允许的;另外之前共有通用的那些型材已不能满足建筑节能的要求了。怎么办?一种方法就是与有技术的门窗企业进行合作。

黄圻主任称,这种合作的另外一个背景是,并不是所有的门窗企业都应该专注于研发。门窗产品的研发,一方面需要花费几年的时间;另一方面,一款窗户可能需要十几个型材,而每一个型材都需要开模具,浪费严重;此外,研发的最终结果可能并不理想,因为门窗产品的研发还需要一些经验的积累。


“中小企业盲目地投资研发是没有必要的,属于低端重复,浪费了大量的人力和成本。”黄圻主任表示,在此情况下,假如行业内有几家大型公司组织这方面的人才花时间和精力去研发,加上反复的测试和认证,结果良好,就可以在业内合作或者转让这种技术。在此背景下,这种提供技术服务支持的系统门窗公司开始出现。


三、“现实很骨感”
系统门窗国内的应用现状如何呢?中国幕墙网借助行业专家、合作媒体的相关渠道了解确认,系统门窗产品在欧洲建筑市场的应用比例高达70%以上,而我国仍处于起步阶段,应用比例不足1%。

成本是主要原因。提及系统门窗,前来参会北京某地产商造价采购部负责人直言,这些系统窗的价格比较高,一般分三个档次,每平方米分别在1000元左右、1100元~1200元、1500元~2000元,“我们很少接触这些门窗,不是我们用的产品”。该地产商所在的部门更关注成本,按照成本与质量的比重,在门窗的材料配置中依次关注型材、玻璃、五金件、辅材、副框。在建筑节能要求这一基本门槛的基础上,计算不同材料的搭配成本,然后会选择造价相对较低的产品。


另一名参会房企采购部经理则表示,开发商对于门窗的关注点,排在前三位的分别为:满足政府节能及规范的要求;一般住宅考虑成本造价,高档住宅考虑客户感受;一般住宅考虑兼顾门窗及外立面的美观。而作为门窗生产服务商的代表,旭格技术总监表示,“系统产品”相对来说在价格上肯定会更贵。毕竟系统门窗在推出市场前需要经过上千次的测试,最终得到各项认证。这就意味着系统公司不得不在研发和测试上投入更多的经费。门窗产品所有的测试和认证工作都由系统公司在前期完成,这也为投资者和开发商节省时间、精力与费用,并且确保安全性,从而最终在一定程度上降低成本。“在德国有这样一句谚语,想买便宜的,那就准备买两次吧。”旭格技术总监幽默地阐述。


同时,作为中国系统门窗倡导者贝克洛门窗,在官方网站上发布资料表示,市场逐渐扩大使得系统门窗研发的边际成本在逐步降低。以一套100平方米的住宅为例,其应用门窗面积一般在15平方米左右系统门窗价格在1500元~2000元/平方米,比高质量的普通门窗贵大概500元~1200元/平方米。像北京、上海等一线城市目前房地产价格为每平方米2万元~3万元,二线城市为5000元~15000元,每平方米建筑面积只需增加150元左右,这对动辄上万元的房地产销售价格微乎其微。


黄圻主任回忆,在15年前的一次设计师会议上他就指出,当时北京的房价是4000元/平方米,用的窗户至少应该是400元/平方米,但当时用的是200元的;现在北京的房价甚至到了4万元/平方米,用的窗户才600元/平方米,“太不匹配了,中国门窗行业发展水平这么低,归根结底就是应用水平低,开发商不去用好窗户。”不过,房企的代表向中国幕墙网“诉苦”道,现在开发商拿地都很贵,不像之前拿地价格比较低的时候,可以用高配置吸引客户,达到快速卖房的目的。“现在虽然房价很高尤其是一线城市,但是地价占很大比重,建安成本没怎么变动,减去地价,剩余的材料采购成本很有限,所以现在开发商都在细挖成本。”


四、借力绿色建筑
系统门窗是从一樘完整的、系统的门窗出发来达到综合性能最优,而开发商的出发点是将一樘门窗打散,在满足建筑节能任务的前提下选择成本最优。不过,系统供应商与开发商未来会有一个交集,就是系统节能的要求。

中国建筑科学研究院建筑设计院绿色建筑中心负责人,在谈到国家推进绿色建筑时,向中国幕墙网述说道,绿色建筑对门窗的最大要求就是节能,主要影响因素就是材质、玻璃,而气密性与水密性则与加工精度、密封条有关;另外的要求就是声、光、热,绿色建筑通过这些方面提高建筑的舒适度。“这是绿色建筑标准中对门窗的要求,门窗企业应该在这些方面提高产品综合性能。”


根据绿色建筑对门窗的要求,门窗在绿色建筑中是一个整体系统。“目前门窗行业出现了一个偏差,总是聚焦在每一个材料的保温性能,比如型材、玻璃、胶条这些散件上,但这些散件组合之后门窗整体K值(传热系数)是多少,这个才是关键。”


对于门窗体系K值,业界某技术团队也一直在做研究,将门窗不同散件搭配之后,结合施工工艺做模拟计算,最后得出门窗系统的K值。在对外提供服务的过程中,确定系统K值后,并将对应的每一项散件的参数告知客户,这样系统整体解决方案的成本才是最优的。研究实验表明,加强门窗系统的节能性,增加成本并不多,但建筑保温性能效益最大。


江苏某绿色建材研发负责人告诉中国幕墙网编辑,绿色保温的最终追求是安装在墙体上门窗的K值最优,单独追求型材、玻璃等散件的保温性能没有意义,这些散件固然影响着整窗的保温性能,但门窗结构、组装安装等同样是影响整窗K值的关键因素。

随着北京、上海等全国一线城市,某房企采购部负责人认为,对建筑节能标准的提升,为了达到寒冷地区建筑节能标准,开发商一是会考虑选择塑钢窗;二是会考虑系统窗或者非系统窗但提高玻璃隔热系数;三是高档住宅会考虑用进口系统窗或铝木复合门窗。“说到底还是要解决型材和玻璃问题。”


综述,门窗诞生不是偶然,但是系统门窗在中国的出现不能排除偶然的因素,系统门窗原本最为核心内涵的就是“系统化”的技术应用,系统化技术不是靠拼装完成,真正“打败”国家标准的是系统技术而不是构成组件。从“碎片概念”发展到“独立标准”市场,从“高投入、低回报”到“可观溢价盈利”,我国门窗系统行业发展任重道远。

2016第22届全国铝门窗幕墙行业年会暨铝门窗幕墙新产品博览会(城博门窗幕墙展)将于2016年3月8-10日在广州保利世贸博览馆举办,届时将以6大展馆80,000平方米的规模集中展示各类门窗幕墙、五金配件、生产设备等建筑外立面相关产业链创新产品。届时同期举办的学术交流活动,将汇聚更多国内外一线建筑设计师、幕墙设计师等专家,就建筑外立面解决方案展开精彩演讲和激烈讨论,随时关注广州幕墙展官方网站http://www.windoorexpo.com和官方微信windoorexpo,掌握新产品新技术一线资讯!


广州幕墙展最新活动预告:
2015年11月26日-11月28日,由德国DGNB学院主办,城博展览公司协办的中国DGNB(德国绿色建筑认证体系)咨询师官方培训,将首次在华南地区——广州举行。届时德国专家将分享最新的世界绿色建筑理念,剖析最具代表性的工程实践个案。

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第22届全国铝门窗幕墙行业年会暨铝门窗幕墙新产品博览会
举办时间:2016年3月8-10日
举办地点:广州 琶洲 保利世贸博览馆
联系电话:400-860-7808
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关键词:系统门窗,门窗展,广州幕墙展,城博门窗幕墙展,绿色建筑
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