体量大的项目,对于降本增效的诉求会更大。
对于幕墙设计师来说,这方面同样能体现我们的价值。
整体项目的幕墙及幕墙窗面积达到98849.28㎡,普通窗面积有13480㎡,这是非常有特色且体量较大的住宅幕墙。
立面设计比较酷炫,楼顶设计了突变,与幕墙的重复构成形成对比。
▲主创团队(左到右)
叶斌斌、雷勇雨、朱翔鑫、陈正杰、陈辉、颜俊杰
· 许多同行转型的第一选择就是去当甲方,也会聘请第三方咨询单位,倒逼幕墙从业人员的技术和话术都要同步提升。
2、小业主卧虎藏龙
· 他们会拿着放大镜对着标准来逐条审视幕墙设计质量。做住宅项目,验收只是第一关,小业主交房才是最终的核心。
3、效果要惊艳
· 幕墙作为房产销售的重要卖点之一,要在立面上塑造荣誉感。有品质追求的甲方,对于项目外立面的惊艳效果要求比较高。
4、造价不能太高
· 与内装的精装修交付一样,住宅幕墙必须营造出看起来很贵但实际上并不夸张。
5、设计周期非常短
· 基本上鲜有房产公司会有足够的时间打磨产品,他们更信仰高周转。
6、体量大、标准化程度高
· 甲方要求的产品是具有标准化可推广而不希望有专利纠纷;
· 同个房产的不同项目间可复制性极高。
我们为了做好项目,做了很多调研与分析。当时做的问卷调查里有关于整个建筑,从五金到面板等各项材料,以及不同视线区域内用户敏感度的分析。
通过对问卷调查结果的分析发现,首层和天际线会受到大家的关注,而标准层因为重复率比较高,只要做好一个单元就可以复制,因此可作为优化的重点区域。
通过这种测试方式,我们把项目做了分段,在非主要立面上,天际线(上图①位置)比首层(上图②位置)更受小业主的关注。
在主要立面上,它涉及到出入口等各重要元素,入口大堂相的品质对会让业主产生荣誉感,比首层更关注,因此它与天际线的关注度比例基本持平。
在大楼顶部,一般都会有天际线的部分,由于它是向内退的设计,实际上不是特别受关注。
通风方式1:电动提升窗
痛点:大部分小业主都会纠结是否要封阳台,开发商也需要考虑是否要设计统一全封阳台还是由小业主自愿选择。
项目设计立面提升窗,解决业主封阳台的选择困扰。
项目还采用了手动的平开窗,整扇窗顶天立地,打开后就如打开了一扇门,让室内通风效果变得更好。同时在室内设置栏杆,保障人员安全。
同时,项目采用了旭格的电动提升推拉门系统,将幕墙系统和推拉单元合二为一,让视野变得无可阻挡。
大平层的设计首先要适应户主的功能区布局,再做分割,厨房、卫生间、起居室、客厅等各种区域对于私密性、隔声性要求高,结合这些分户做的立面分割设计既保证了立面的通透性、整体性,同时兼顾了室内的效果。
标准层每三层作为一个单元,每层分成三个板块,相当于每个单元有九个板块,契合了中国人的九九归一理念,“九”代表着无穷,把一些美好的寓意用到了项目中在销售阶段也更有话题性。
我们经常看到住宅项目完工几年后,立面的流挂很严重,影响整体建筑的美观,这让我们很痛心。所以在防挂污方面做了一些细部处理,比如排水的坡度朝向、滴水线的特殊处理等。
裙楼设计了大斜面,由于表面做了纳米防污涂层,即使在尘土飞扬的施工环境中,它还是保持着比较干净的效果。底下吊顶板采用的是蜂窝板,这些离视野比较近的地方,平整度更高。
新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑,不得在二层及以上采用玻璃幕墙。
——(建标[2015]38号)
由于政策规定新建住宅项目不能在二层以上使用玻璃幕墙,所以项目采用单元式门窗系统设计,达到单元式幕墙的效果。
在不同的高度,如1到24层、24层以上等不同高度以及大面区和角面区,还有不同玻璃面板的宽度……通过龙骨、副框和衬框的变化,确保同一套系统在不同应用环境中的一个安全性与美观性的统一。
同时由于分割板块大小不同,项目上使用了多种不同厚度的玻璃,有6毫米、8毫米、10毫米、12毫米,但整个立面颜色还是保持统一,这是归根于我们在设计阶段与施工单位紧密的配合,前期做了很多视觉样板去反复对比筛选。
虽然设计时间只有两个月,但配合的周期却花了一年时间,时间花的是比较值得的。
石材
除收口部位采用背栓外,其余均为不锈钢L型挂件。
铝板
在考虑满足平整度的前提下,采用3mm常规打胶式的铝板,局部板块比较小的部位,甚至采用2.5mm的铝板。
玻璃
根据不同规格、不同高度和不同计算结果选用6-12mm不等的各类厚度,通过副框来控制完成面。
钢龙骨
经过周密计算,大部分控制在4mm内的标准钢材。
铝型材
室内粉末,室外氟碳+金属粉,不可视面阳极氧化。
造型
能用铝板绝不用型材,仅在人视角度距离近的部位用铝型材收边。
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