【智能家居】解读《2019中国智能家居发展白皮书》,了解地产商的智慧化布局
日期:2019-04-22

2019年智能家居行业将在不断变化的市场环境中迎接挑战和机遇。一方面,AI、IoT、边缘计算等技术全面赋能智能家居;另一方面,中国的房地产行业正在从上半场的“增量开发”,切换到下半场的“存量经营”、“楼盘精装化”政策在更多中国城市落地。

智能家居行业在变革中快速发展,新流量入口被行业巨头全面布局,市场规模化应用的智能场景快速落地。智能家居服务体系迎来模式创新,智能家居行业向全屋智能的升级与聚集,为地产、装修公司、设备商、平台企业集成服务商的转型升级带来赋能。


中国智能家居发展现状

据统计,2018年智能家居市场规模前五的国家分别为美国、中国、日本、德国、英国,其中中国智能家居市场规模约为65.32亿元,位列全球第二。在全球智能化浪潮的趋势下,智能家居市场将迎来爆发期,但良好的前景下不容忽视的是智能家居本身存在的一些产品、用户、技术、服务方面的痛点。

但随着智能家居的不断发展迭代,从离散的子系统,逐步走向全屋智能,智能家居的价值将被重新塑造,痛点也将逐步被解决。而这也为智慧地产提供了解决思路。

地产商角色的转变

Top 30的房开商已迈过千亿销售门槛,智慧地产成为企业龙头的战略新高地,随着其商业化进程的落地加快,地产商如何在全新的智慧地产战场中逐鹿群雄?

近两年随着楼市调整的大背景下,2019年房地产正式进入后地产时代,激活存量市场成为创新主战场,房地产开发商面临着从一次性售卖,到终身运营业主的角色转型。

地产巨头选择多元化道路实现智慧化目标:例如从家装、社区公司转型开始,建立自己的智能家居与智慧社区运营公司,实现从整合到自生的解决方案体系;或者采用专业的第三方平台搭建的智能家居/智慧社区解决方案,可以更易实现多产品、多品牌的互联互通,构筑更加柔性化、个性化的解决方案。

地产商在打造智慧地产项目时,一是关注智慧家居部分,用地产方专用的新潮词就是耳熟能详的“全屋智能”,二是关注智慧社区,智慧社区是数字社区的新名词,面对智慧社区国家层面又提出绿色社区概念。

地产商的全屋智能布局

中国智能家居产业联盟CSHIA与阿里云ICA联盟共同发布的《2019中国智能家居发展白皮书》中,针对地产用户进行了详细调研,白皮书重磅分析了目前地产行业的全屋智能布局。

从《2019白皮书》中可以看到,地产全屋智能的两大需求点集中在了照明和安防上,多分布于华东、华南,120-150平米为主,有线与无线结合技术方式更受地产商青睐。应用首选墙面安装的智能面板。

针对房地产项目中的全屋智能应用,系统维护成为受调研地产商最为关注的问题。此外,行业标准缺乏、价格因素、产品体验与功能实用度同样也较为受到关注。现阶段,对于构建智能家居地产标准体系最亟待解决的是构建完整解决方案,而在此基础上可对接用户需求的服务也将成为项目落地后的重要连接点。

地产项目侧重功能实用度与完整解决方案室内外与社区的智能体验呈现一体化,DT时代数据化服务将智慧社区与全屋智能统一用户ID,借助AI算法等技术打通信息孤岛,在统一的设备层上实现完整的一体化服务运营。

地产智能化的瓶颈

无论是谁做智能家居解决方案,地产商都在寻求构建自身的智能家居地产标准体系,通过完整的解决方案复制到全国楼盘中,在场景组合搭建上,更加灵活化与定制化,并在服务上保持持续跟进,保证用户在购买后的使用率与服务到位。

地产商考虑整个系统布局中,何种智能植入能够合理的控制成本、提高项目的开发效率、增加溢价空间外、后期可嫁接运营应用带来额外的营收,一直是地产智能化的瓶颈。

全屋智能+智慧社区的全面打通

地产商极其重视二者的打通以及周边社区的应用构筑。无论是全屋智能还是智慧社区,目前地产的智能化80%关注标准化解决方案,20%关注个性化定制方式。

科技地产商角色的需求不断提升,除了居家内的全屋智能,社区的智慧化创建与运营,实现社区与居家全面的互通化智能,正在走向新一轮融合进化。

最终地产商将通过全屋智能与智慧社区,用产品+数据+服务+内容激活新的增量市场,并打通智慧产业链全局,借助智慧住宅与智慧社区完成房地产从开放商到运营商的终极进化,实现产业升级与生态构建加码大有裨益。

用户角色的智能化需求

对于地产商来说用户即是业主,业主曾经只会硬装或者软装进行考量,随着手机、智能音箱、智能锁的爆发,目前对智能家居的考量也越来越专业,智能化生活将融入每个业主的血液中。

随时可更新、可互联的系统对于业主来说意义非凡,用户在后期装修的构建中,包括后装家电等产品的扩充,都可以无缝集成到现有系统中,并打通家与社区,社区与城市的智慧化规模。

2019中国地产智能家居高峰论坛


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