【门窗展】一个成功的房地产项目是如何开发并运营的?
日期:2017-01-22

门窗幕墙展】一个成功的地产项目往往需要 开发商、建筑设计师、施工单位 三者共同的付出,这三者间复杂与矛盾的合作关系一直是人们普遍关注的话题。如何能让三者之间各自发挥创意的同时又能不矛盾不“跑题”?


门窗展 房地产开发 一体化 

 

开发一个地产项目,之前的流程是:

地产公司首先找到跟自己项目产品定位以及公司操作模式能够很好契合的建筑公司,因为每一家建筑公司的设计风格、主创人员、擅长产品、设计理念都是不同的, 万一大家彼此间磨合得不够......意见不和、各自坚持都是有可能的,严重的还会影响到项目规划设计、开发建设、环境营造等等各个环节的开展。

 

但如今, “建筑+地产”的一体化开发模式,分分钟帮你秒了这个问题。

 

要想使一个地产项目在各个设计环节实现思路上的一致,从方案到扩初施工图,再到建造,最好采取一体化设计和一体化管理。“既遵循了绿色建筑设计原则,又能兼顾开发商需求与设计的科学合理性。”

 

一体化开发模式就是:由一家企业承包了项目流程、全生命周期、全产业链从事项目的开发建设及经营管理。

门窗展 房地产开发 一体化 


现在很多知名地产企业都开始实施这种一体化开发管理模式,下面小编就带大家来揭开一体化管理神秘的面纱。

 

1富力地产的“一体化地产经营之道”。

富力地产基本包括了房地产开发的上下游产业,从选址、购地、策划、设计、工程、销售到物业服务、中介代理,富力地产都是通过自己的专业公司来完成。富力地产坚持“肥水不流外人田”,“基本上除了钢筋、水泥、瓷砖不生产,其他的基本上都可以解决”。

门窗展 房地产开发 一体化 

富力地产下属广州天力建筑工程有限公司具有施工总承包一级资质,同时还有装修、园林、市政等相关企业。

:富力地产一体化经营之道

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2碧桂园的一体化开发模式。

碧桂园几乎扮演了房地产开发程序中的各个角色。从项目的设计、建筑、装修、销售直至项目建成后的物业管理均由公司自行承担及实施,从而确保能够长期有效地控制综合开发成本,并同时赚取开发程序中的每一笔利润。

:碧桂园一体化开发模式

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2006年以前,碧桂园主要业务集中在广东,相关建筑、物资等地产相关附属公司也都在广东,一体化程度很高。2006年后地产开发的跨区域布局,由于区域的限制,一体化程度稍有下降(即自身施工企业在公司总建筑面积中占的份额逐步下降)。

 

3新鸿基的一体化开发模式。

新鸿基旗下的建筑公司及其它附属公司,包办物业发展的每一个环节,首创“一条龙”建筑发展,由买地、规划、设计、购料、机电设备、混凝土、机械、建筑、工程监察、销售、物业管理、维修、园艺以至智能家居等环节,均由新鸿基直接负责。


门窗展 房地产开发 一体化


新鸿基具有自己的建筑设计公司,也有自己的建筑承包商,并有自己的中介代理公司和物业管理公司,全产业链运营,很好地保证了成本、进度与质量,并在各环节形成协同效应。如拥有自己的建筑设计公司,在进行项目开发和管理的过程中,都能够细致地对产品进行设计、修改和完善,保证产品的水准。这样新鸿基发挥了供应链管理的功能,并透过信息共享,加强各单位及部门的沟通,有效提高效率,准确控制楼宇品质。

 

4:新鸿基与建筑紧密相关的附属及共同控制公司

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(新辉、恒安、安辉、永辉四家公司既为集团服务,同时也为第三方客户提供各种与建筑相关的服务)

 

由于拥有一体化的相关公司,新鸿基1996年就能够推出前所未有的一年维修保证服务,由发展商家向买家承担首年工程维修的责任,于首年保养期内,新鸿基将负责免费维修非因疏忽或其它人为因素或耗损而引致的问题,为顾客提供更周全的售后服务及品质保证。

 

一体化开发模式的启示

房地产企业采取一体化的开发模式能有效地发挥业务的协同效应,在实践中证明是优于单一地产或单一建筑的业务模式。


提升企业的总体效益。由于纵向一体化,建筑施工部分的利润由企业内部赚取,减少了利润流出;同时减少了房地产公司与建筑公司甲、乙方的交易成本和机构重复设置,提高工作效率。

 

提高地产的开发效率和品质。地产公司通过下属建筑公司承担施工总包职能,工程质量、安全、进度、成本管理等方面比社会总包有明显优势。

 

减少了招投标时间,有助于快速开发将整条房地产产业链整合集中在自己手上,利于协调、统一管理,从而实现“快速开发、快速销售、滚动发展”,另外,建筑质量和项目后期的保修也有保障。

 

房地产行业和建材行业唇齿相依、相互依存,只有推动建材、房地产两大行业的跨界合作甚至一体化进程,才能在打造“产品”时同时发力并形成合力。3月12日全国铝门窗幕墙新产品博览会将在广交会威斯汀酒店举办地产产品一体化发展高峰论坛,为你详解地产产品一体化创新管理!

 

届时将会有众多知名地产商一同参与,更多一线房企陆续加入中,拟参会企业有:

门窗展 房地产开发 一体化


 

知名地产建筑师主讲嘉宾有:

 

主讲人:居培成

单位/职务:万科集团上海区域总建筑师兼万晟产品能力中心总经理

 

 

主讲人:王军刚

单位/职务:上海柏涛建筑设计咨询有限公司副总建筑师

 

 

主讲人:杨强

单位/职务:长厦安基建筑设计有限公司董事长

 

这将会是一个最好的地产商、建筑师与门窗幕墙人的对话平台,如果你对于产品设计的创新也非常感兴趣,就不要错过这场前沿论坛了,点击阅读原文进行活动报名,现在报名还能免取1000元的现场进场费,赶紧报名吧。

 




2017年第23届全国铝门窗幕墙新产品博览会将在3月11日-13日与您见面。点击“预登记”在线注册,拿证、入场、观摩星品、贸易洽谈,始终快人一步!

3月11日,我在保利展馆,带你一起看门窗幕墙星品!

门窗展 内开内倒窗


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